北京万科锚定全业态资产配置专家构筑企业资产长城

2019年的7月22日,万科与《财富》世界500强实现了第四次相遇,排名较去年上升78位的跨越再次诠释了万科的实力。

成立35年来,万科带给城市的,是遍布长江南北的经典建筑项目;带给购房者的,是最适合人居住的好房子;带给行业的,是从产品领先到极致服务的变革。在与国家改革开放四十年的同步发展中,万科已成为城乡建设与生活服务商、美好生活场景师。

如今,当“房地产不再作为短期刺激经济手段”之际,作为北京市场的标杆房企,北京万科资管平台洞察行业发展的趋势,拓展新的路径,向“全业态资产配置专家”的目标进军。与此同时,众多房企也纷纷构建资产管理平台。

这一次,在这一特定领域,万科是否能依然保持其领先地位,北京万科构筑的企业资产长城又具有哪些不可超越的优势?

在7月3日克而瑞发布的《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》上,万科泊寓以超越第二名一倍的成绩名列榜首。

在物流仓储领域,万科收购普洛斯后已成为国内物流绝对的老大,占据60%以上市场份额。

早在2012年,万科就已经开始在“资产+服务”端不断发力,相继在深圳、青岛、廊坊、杭州、上海等城市排兵布阵,为产业地产黄金时代的到来厉兵秣马。

2014年,万科明确提出了“城市配套服务商”的概念,产业地产与传统的住宅地产和消费体验地产成为三大板块。更重要的事,包含工业园区、物流地产、写字楼、大型综合体等业态的产业地产,成为万科围绕城市变化开展的重要业务。

2018年,万科决定在“城市配套服务商”的基础上进行战略迭代,升级为“城乡建设与生活服务商”——依循大的城市发展规律,万科未来业务板块将围绕住房的更加延长的服务价值链展开,为城市和企业提供由高速增长转向高质量发展的基石。

不论是以往楼市的“黄金时代”,还是如今楼市进入政策调控的维稳期,万科始终将创新产品的研发、产品力的优化升级作为提升品牌和市场竞争力的重要手段。

而继承万科开发潜在行业价值这一优秀基因的北京万科,在对行业新趋势敏锐洞察的基础上,以独辟蹊径的勇气和能力探索开拓。基于2016年落地的“ 6+X”战略,通过对其公建平台的打造,又一次将品牌定位上升到了一个更高的维度,即“全业态资产配置专家”。

当北京正进入城市化发展的下半场,随着产业结构的升级,城市空间格局逐渐优化。城市中心真正实现有效疏解,保护历史文化资源保护等优先目标的实现。而随着人口、就业和商业的不断外移,城市化主体的改变催生了新的热点区域,并由此催生新的公建资产服务需求。

当众多房企将眼光瞄向存量房市场,加大资产管理力度的时候,北京万科资产经营中心在前期调研过程中,基于对北京城市发展的前瞻研判和精准把握,将公建项目的矛盾归纳为以下三点:“定位和运营、产品和成本、重资产和NOI”,并依循企业客户需求思维的深层逻辑,汇聚了万科的优势资源,对商办资产的产品设计和场景营造进行升级,打造领先行业的公建资产交互平台。

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